مورد برجسته کارولینای شمالی خطای تامین مالی مجدد وام

که در Midfirst Bank v. Brown، یک وام دهنده بازپرداخت، سند اعتمادی را که باید به او واگذار می شد، لغو کرد و در انجام بررسی مالکیت یا توجه به آن کوتاهی کرد. این منجر به این شد که بانک وامی را با وثیقه اموالی که تحت یک حق ضمانت بزرگ ارشد قرار می‌گرفت، تهیه کرد. وقتی آن طلبکار وثیقه سلب شد، سند ام، بانک خاموش شد و با وام بدون وثیقه باقی ماند. بانک متعهد به “جهل قابل توجیه” شد، اما دادگاه استیناف این ادعا را رد کرد.

بتی براون صاحب خانه ای در شارلوت بود. در سال 2004، او از First Horizon پول قرض کرد و وام را با سند امانت در خانه خود تضمین کرد. به طور جداگانه، United General Title Insurance Company حکمی علیه براون در کارولینای ج،ی دریافت کرد که آن را در سال 2014 به شهرستان مکلنبورگ اهلی کرد. در سال 2016، براون با Nationstar Mortgage، سلف Midfirst Bank، بازپرداخت مالی کرد. Nationstar وام First Horizon را پرداخت کرد، سند اعتماد First Horizon را لغو کرد و سند اعتماد جدیدی را ثبت کرد.

سه سال بعد، یونایتد جنرال با فروش خانه براون از کلانتر شهرستان مکلنبورگ، حکم خود را اعدام کرد. در هنگام فروش، یونایتد جنرال 98000 دلار پیشنهاد داد. در طول دوره پیشنهاد ناراحت کننده، براون وجوه از بستگان و پس انداز خود را برای پیشنهاد 102900 دلار جمع آوری کرد. هیچ، پیشنهاد ناراحت کننده دیگری نداد و کلانتر ملک را به براون واگذار کرد.

مشخص نیست که Midfirst در حین فروش کلانتر کاری انجام داده است یا خیر، اما مدتی بعد، باید متوجه آنها شده باشد که فروش ممکن است سند اعتماد آنها را از بین ببرد. بنابراین آنها از براون شکایت ،د و از دادگاه خواستند حکم کند که سند اعتماد آنها همچنان معتبر است. دادگاه بدوی برای Midfirst Bank حکم داد، اما دادگاه تجدیدنظر لغو کرد.

دادگاه استیناف مجدداً این درک رایج را تأیید کرد که فروش کلانتری تمام حق ا،حمه بعدی را خاموش می کند. اگر حق حبس شما مقدم بر حق حكم باشد، از طریق فروش انجام می شود. اما اگر حق التزام شما پس از حكم حكم به وجود آمده باشد، خاموش مي شود. از فروش دوام نمی آورد.

یک حکم زم، که در شهرست، که املاک و مستغلات بدهکار حکمی در آن واقع شده است، به حق املاک تبدیل می شود. در سال 2014، یونایتد جنرال رای خود را به منشی دادگاه شهرستان مکلنبورگ تسلیم کرد. Nationstar سند اعتماد خود را تا سال 2016 ثبت نکرد. بنابراین، هنگامی که یونایتد جنرال به حکم خود اعدام شد و کلانتر را به فروش اموال واداشت، سند اعتماد Nationstar خاموش شد.

بانک که قادر به غلبه بر حقایق تغییر ناپذیر در مورد موقعیت حق التزام نبود، استدلال کرد که اطفاء خودرو منصفانه نبود. کارولینای شمالی راه حل «جانشینی عادلانه» را در شرایط نادر به رسمیت می شناسد. اگر پولی را برای بازپرداخت اجرت المثل برای مالک یا دارنده آن قرض می دهید، و منظور این است که قرض با ضمان اولی بر ملک تأمین شود، و ضمان قبلی وجود دارد که شما به طور معذور از آن بی اطلاع هستید، سپس دادگاه به شما حق حبس اول ملک را می دهد.

اما نکته کلیدی این است که وام دهنده باید به طور موجهی نسبت به حق التزام دیگر بی اطلاع باشد. جانشینی عادلانه معمولاً زم، به وجود می آید که اشتباهی منجر به از دست دادن یا عدم دستیابی به حق رهن معتبر شود. این نجات شما نیست اگر جستجوی ،وان می توانست حق اخت، را فاش کند. از آنجایی که حق حبس یونایتد جنرال یک موضوع سابقه عمومی بود، و Midfirst Bank می توانست آن را با بررسی ،وان کشف کند، ناآگاهی آنها غیرقابل توجیه بود.

این پرونده دو درس برای وام دهندگان ارائه می دهد: یکی، همیشه قبل از گرفتن وام تضمین شده، جستجوی ،وان من، را انجام دهید. و دوم، اگر جستجوی ،وان نشان می‌دهد که حق وام کوچک‌تر از وام در حال تامین مالی مجدد است، یا وام را رد کنید، از دارندگان حق وثیقه کوچک زیردست بگیرید، یا معامله را ساختار دهید، بنابراین سند اصلی به جای فسخ به شما واگذار می‌شود.